Co się dzieje, gdy pożyczkodawca nie może przedstawić oryginalnego weksla?

17 lutego 2021

* Zaktualizowany komentarz znajduje się w uwadze na dole tego posta.

Coraz więcej właścicieli domów w całym kraju korzysta z obrony przed wykluczeniem, która może pomóc im zachować domy. Nazywa się to „Przygotuj notatkę (co jest również wspierane wspólnie przez Terry’ego Smiljanicha i The Consumer Warning Network) i chcemy, abyś wiedział, że nie jest to zwykła kwestia techniczna, którą kredytodawcy hipoteczni lub sądy powinni lekceważyć.

Każdy musi zrozumieć wagę tego problemu. Gdy pożyczkodawca nie jest w stanie przedstawić oryginalnego weksla, zezwolenie na rozpoczęcie egzekucji naraża właściciela domu na ryzyko ponownego zadłużenia tego długu innej stronie w przyszłości. Dlatego należy zachować dużą ostrożność, zanim sędzia pozwoli komuś, kto nie może przedstawić oryginalnego listu, na spieniężenie domu.

Co się stanie, jeśli pożyczkodawca NIE MOŻE wystawić noty?

A więc co się dzieje, gdy pożyczkodawca powie sądowi, że nie może przedstawić oryginalnego weksla, ponieważ został on utracony? Zacznijmy od podstaw. Jeśli pożyczkodawca chce zająć nieruchomość, musi być w stanie wykazać, że jest w rzeczywistości odpowiednią osobą, której pieniądze są winne. To prawo do wykluczenia przysługuje TYLKO osobie, która posiada prawowite POSIADANIE ORYGINALNEJ NOTATKI – nie kopię, nie wpis elektroniczny, ale sam oryginał notatki z oryginalnym podpisem osoby (osób), która rzekomo jest winna pieniądze, wraz z odpowiednią podniesioną pieczęcią notarialną i podpisem. Tak więc, jeśli stoisz w obliczu wykluczenia, masz pełne prawo żądać, aby osoba lub podmiot próbujący zabrać twoją własność, najpierw udowodniła sądowi, że ma do tego prawo, udowadniając, że ma do tego prawo posiadanie oryginału weksla.

Moim zdaniem oryginalny list zastawny jest prawnym środkiem płatniczym i jako taki powinien być strzeżony i chroniony przez osobę posiadającą taki majątek. Utrata oryginalnego listu hipotecznego jest jak utrata rachunku za 100 dolarów, karty podarunkowej lub kuponu na loterię. A co jeśli podrapię ten bilet za milion dolarów, po prostu go gdzieś wetknę i zgubię? Myślisz, że mógłbym po prostu pojawić się w siedzibie loterii i odebrać nagrodę bez posiadania zwycięskiego kuponu? Ta sama zasada dotyczy osoby lub podmiotu podającego się za prawnego posiadacza oryginalnego listu hipotecznego. Ten, kto trzyma notatkę, ma klucz.

Co musi zrobić pożyczkodawca

Jednak często zdarza się, że pożyczkodawca twierdzi, że nie ma oryginalnego banknotu, ponieważ został on zgubiony lub zniszczony. Jeśli pożyczkodawca wysuwa takie roszczenie, prawo wymaga, aby pożyczkodawca udowodnił wszystkie poniższe kwestie zgodnie z „Jednolitym Kodeksem Handlowym, który jest zbiorem przepisów regulujących transakcje handlowe, które przyjęło wiele stanów. Zawiera szczegółowe postanowienie dotyczące tego tematu (sekcja 3-309), które stanowi, że osoba może wyegzekwować weksel bez posiadania oryginału, ALE tylko w określonych, ograniczonych okolicznościach.

1. Osoba lub podmiot musi złożyć przysięgę i zaświadczyć, że nie posiada już oryginalnej notatki;

2. Osoba lub podmiot musi udowodnić, że był w posiadaniu banknotu i był uprawniony do jego wyegzekwowania, GDY utracił posiadanie banknotu;

3. Osoba lub podmiot musi udowodnić, że nie „stracił posiadania tylko dlatego, że przekazał notatkę komuś innemu (tj. Tak naprawdę nie został utracony); oraz

4. Osoba lub podmiot musi udowodnić, że nie może przedstawić oryginału notatki, ponieważ dokument został zniszczony lub nie można ustalić jego miejsca pobytu lub został skradziony przez kogoś, kto nie miał do niego prawa.

Wszystkie te kwestie muszą zostać ostatecznie udowodnione przez osobę lub podmiot próbujący przejąć nieruchomość. Pożyczkobiorca nie jest zobowiązany do udowodnienia ani obalenia tego faktu. Kredytobiorca może zakwestionować prawo osoby lub podmiotu próbującego przejąć dom i zażądać dowodu.

Ważna rola Trybunału

Do sądu należy ustalenie, czy pożyczkodawca w zadowalający sposób udowodnił, dlaczego nie może już przedstawić oryginału weksla. Trybunał musi również być przekonany, że w przypadku zagubienia oryginału, osoba usiłująca przejąć majątek posiadała banknot w momencie jego zagubienia. Dopóki Trybunał nie uzna tego wszystkiego, wykluczenie nie może być kontynuowane.

Ważne jest również, aby sam Trybunał zrozumiał, że kwestia ta nie jest jedynie „technicznym aspektem, a sędzia nie powinien być usatysfakcjonowany niczym innym niż pełnym dowodem tej kwestii. Sam Trybunał musi docenić fakt, że jeśli zgodzi się, że oryginalny banknot został zgodnie z prawem utracony (i zezwoli na kontynuację egzekucji), to pożyczkobiorca nadal będzie narażony na ryzyko.

Czemu? Bo to niewiarygodne, nawet jeśli sąd stwierdził, że oryginalny banknot zaginął, a sprzedaż egzekucji została sfinalizowana, jeśli ktoś później pojawi się z oryginałem i udowodni, że jest to właściwy posiadacz banknotu, a nie osoba, która dokonała egzekucji nieruchomość, pierwotny pożyczkobiorca jest NADAL ODPOWIEDZIALNY .

Zgadza się. Ktoś zabrał pana do domu, a sąd zezwolił na to, ponieważ uważał, że pożyczkodawca udowodnił, że notatka zaginęła i była to właściwa strona. Wtedy w przyszłości pojawi się osoba prawowita z właściwym listem, a ty nadal jesteś winien tej osobie pieniądze, mimo że twój majątek został zabrany za błogosławieństwem sądu. Zaufaj mi, jest to bardzo poważna kwestia dotycząca postów z nieruchomościami i krótkich sprzedaży po przejęciu. Zdarzyło się to trzem naszym klientom! Ci właściciele domów musieli sprzedać swoją nieruchomość w drodze negocjowanej krótkiej sprzedaży (aby mogli uniknąć egzekucji) tylko po to, aby dowiedzieć się, że podmiot twierdzący, że ma prawo i uprawnienia do podjęcia takich negocjacji i zaakceptowania sprzedanych ugód. ich notatka do innej istoty i nawet nie byliśmy tego świadomi. Kilka miesięcy później nowo przydzieleni pożyczkodawcy (obecnie twierdzący, że są prawowitymi właścicielami oryginalnych banknotów naszego klienta) zgłosili się i złożyli również wniosek o odzyskanie wszystkich zaległych sald głównych im należnych (przed zamknięciem przez właścicieli domów transakcje sprzedaży z niewłaściwymi posiadaczami banknotów).

Jakie to sprawiedliwe. To nie jest! I dlatego właściciele domów muszą zacząć walczyć, gdy ktoś próbuje odebrać im dom przez przejęcie, zwłaszcza że przytłaczający procent kredytów hipotecznych udzielonych w ciągu ostatnich 3 do 5 lat został wielokrotnie zapakowany w papiery wartościowe i odsprzedany i ponownie przydzielony. od momentu powstania oryginalnego weksla pożyczkobiorcy i hipoteki. Dlaczego nikt, kto jest właścicielem domu, nie zrobiłby wszystkiego, co w jego mocy, aby go chronić i bronić.

Rick D. Misitano, Senior Paralegal

Law Offices of James M. Bosco & Associates

Methuen Executive Park

240 Pleasant Street

Methuen, Massachusetts 01844

Telefon: (978) 687-8804

Faks: (978) 687-8872

[email protected]

UWAGA : Dziękuję bardzo za ciągłe komentarze, pytania i opinie dotyczące tej ważnej kwestii, która jest nadal bardzo rozpowszechniona od czasu, gdy po raz pierwszy opublikowałem ten post ponad 5 lat temu!

Od czasu napisania tego artykułu w 2009 roku pojawiło się niezliczona liczba pozwów sądowych, orzeczeń, praw i przepisów, które zostały przyjęte i wydane w większości stanów w całym kraju, a także na poziomie federalnym, co sprawia, że ​​teraz bardziej niż kiedykolwiek jest to najlepsza szansa aby właściciele domów mogli skutecznie bronić się przed przejęciem.

Zdaję sobie sprawę, że wiele osób zadało pytania dotyczące ich własnych okoliczności. Moje biuro co miesiąc otrzymuje niezliczone numery telefonów i e-maili od osób z całego kraju poszukujących pomocy. Należy jednak pamiętać, że nasze biuro jest uprawnione do wykonywania zawodu prawnika wyłącznie w stanie Massachusetts.

Mając to na uwadze, zachęcam do bezpośredniego kontaktu ze mną w sprawie pytań i wątpliwości, a z przyjemnością prześlę dodatkowe szczegółowe informacje, które mogą być pomocne. Obejmuje to również skierowania do innych firm prawniczych i agencji konsumenckich w całym kraju, które również specjalizują się w obronie przed wykluczeniem i postępowaniach sądowych.

Pamiętaj, aby podać stan, w którym znajduje się Twoja nieruchomość.

Zapraszam do bezpośredniego kontaktu ze mną pod adresem rmisitano @ comcast .net