Underwater Mortgage: do którego programu refinansowania się kwalifikujesz?

Category: Jeśli Nie Masz
17 lutego 2021

W TYM ARTYKULE:

    Chcesz refinansować swój podwodny kredyt hipoteczny? Skorzystaj z tego przewodnika krok po kroku, aby zobaczyć, do którego programu refinansowania kwalifikujesz się: HARP, IRRL, FHA usprawniające refinansowanie lub USDA.

Krok 1: Czy jesteś na bieżąco ze spłatami kredytu hipotecznego?

Przejdź do kroku 2

Jeśli masz pożyczkę VA, przejdź do kroku 3. W przeciwnym razie skontaktuj się z obecnym serwisem. Obecnie nie jesteś uprawniony do refinansowania w ramach żadnego z programów zaprojektowanych specjalnie dla pożyczkobiorców podwodnych. Możesz jednak kwalifikować się do modyfikacji pożyczki lub innego programu. W większości przypadków obecnym usługodawcą jest firma, do której ostatnio przesłałeś spłatę kredytu hipotecznego.

Krok 2: Kto wspiera Twój kredyt hipoteczny?

Sprawdź, która organizacja wspiera Twoją pożyczkę, a następnie przejdź do kroku 3:

  • Fannie Mae lub Freddie Mac

Większość wszystkich kredytów mieszkaniowych jest zabezpieczona przez finansowane przez rząd przedsiębiorstwo (GSE) Fannie Mae lub Freddie Mac. Kliknij odpowiedni link, aby dowiedzieć się, czy Twoja pożyczka jest własnością Fannie Mae lub Freddie Mac czy jest przez nie gwarantowana.

  • Federal Housing Administration (FHA)

FHA wspiera zdecydowaną większość wszystkich pożyczek, które nie zostały jeszcze zabezpieczone przez Fannie Mae i Freddie Mac. Prawdopodobnie zostałeś poinformowany, że miałeś pożyczkę FHA w trakcie procesu pożyczki i przy zamykaniu bieżącej pożyczki.

Jeśli jednak nie masz pewności, czy masz pożyczkę FHA, zapoznaj się z następującymi dokumentami:

– Sprawdź miesięczny wyciąg, aby sprawdzić, czy masz składkę na ubezpieczenie kredytu hipotecznego (MIP). Tak FHA nazywa ubezpieczenie kredytu hipotecznego – więc jeśli widzisz je na wyciągu, masz pożyczkę ubezpieczoną przez FHA; lub

– Sprawdź dokumenty końcowe i znajdź oświadczenie końcowe (zwane HUD1). Spójrz w prawy górny róg na pierwszej stronie i poszukaj 13-cyfrowego numeru sprawy w HUD w tym formacie: 000-0000000-000. Jeśli masz numer sprawy HUD, masz pożyczkę ubezpieczoną przez FHA. Jeśli Twoja pożyczka została udzielona po 15 października, sprawdź rodzaj pożyczki w formularzu informacyjnym dotyczącym zamknięcia.

– Jeśli nadal nie masz pewności, zadzwoń do pożyczkodawcy lub osoby obsługującej.

  • Sprawy weteranów (VA)

Pożyczki VA są przeznaczone tylko dla weteranów wojskowych i stanowią niewielką liczbę pożyczek mieszkaniowych. Prawdopodobnie zostałeś poinformowany, że masz pożyczkę VA w trakcie procesu pożyczki i przy zamykaniu bieżącej pożyczki.

  • Departament Rolnictwa Stanów Zjednoczonych (USDA)

Pożyczki mieszkaniowe Departamentu Rolnictwa Stanów Zjednoczonych są dostępne dla osób mieszkających w wyznaczonych społecznościach wiejskich o dochodach od umiarkowanych do niskich. Prawdopodobnie zostałeś poinformowany, że miałeś pożyczkę w USDA w trakcie procesu pożyczki i podczas zamykania bieżącej pożyczki.

  • Inne / nie wiem

Jeśli nie masz pewności, kto zabezpiecza Twój kredyt hipoteczny, skontaktuj się z obsługą pożyczki.

Krok 3: Znajdź program refinansowania, który ma zastosowanie do Twojej pożyczki

Jeśli Twoja pożyczka jest zabezpieczona przez Fannie Mae lub Freddie Mac:

Ogólne wytyczne dotyczące kwalifikacji:

  • Twoja obecna pożyczka musiała zostać sprzedana Fannie lub Freddie przed 1 czerwca 2009.
  • Nie możesz ukończyć refinansowania HARP od 1 czerwca 2009.
  • W ciągu ostatnich 6 miesięcy nie dokonałeś zaległej płatności.
  • Nie dokonałeś więcej niż jednej 30-dniowej zwłoki w płatności w ciągu ostatnich 7-12 miesięcy.
  • Twoja obecna pożyczka musi mieścić się w zgodnych limitach pożyczki.

Następne kroki:

  • Skontaktuj się z obecnym podmiotem obsługującym pożyczki, aby zweryfikować swoje uprawnienia.
  • Rozejrzyj się po najbardziej konkurencyjne oprocentowanie i opłaty hipoteczne. Skontaktuj się z aktualnym serwisantem i poszukaj aktualnych stawek na Zillow, gdzie możesz porównać wiele ofert pożyczek HARP dla podwodnych pożyczkobiorców.
  • Aby uzyskać więcej informacji, odwiedź HARP.gov

Jeśli Twoja pożyczka jest zabezpieczona przez Federal Housing Administration (FHA):

Ogólne wytyczne dotyczące kwalifikacji:

  • W ciągu ostatnich 12 miesięcy nie dokonałeś zaległej płatności.
  • Nie ukończysz refinansowania FHA Streamline w ciągu poprzednich 6 miesięcy.
  • Skontaktuj się z obecnym podmiotem obsługującym pożyczki, aby zweryfikować swoje uprawnienia.
  • Rozejrzyj się po najbardziej konkurencyjne oprocentowanie i opłaty hipoteczne. Skontaktuj się z aktualnym serwisantem i poszukaj aktualnych stawek na Zillow, gdzie możesz porównać wiele ofert pożyczek HARP dla podwodnych pożyczkobiorców.

Jeśli Twoja pożyczka została zwrócona przez Veterans Affairs (VA):

Ogólne wytyczne dotyczące kwalifikacji:

  • Musisz refinansować pożyczkę o niższym oprocentowaniu, chyba że refinansujesz do kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu z kredytu hipotecznego o zmiennym oprocentowaniu (ARM).
  • Rozejrzyj się, aby uzyskać najbardziej konkurencyjne oprocentowanie kredytu hipotecznego i opłaty, a także skonsultuj się z obecnym operatorem.

Jeśli Twoja pożyczka jest zwracana przez Departament Rolnictwa Stanów Zjednoczonych (USDA):

Ogólne wytyczne dotyczące kwalifikacji:

  • W ciągu ostatnich 12 miesięcy nie dokonałeś zaległej płatności.
  • Twoja aktualna stopa oprocentowania kredytu hipotecznego musi być o 100 punktów bazowych wyższa niż stopa refinansowania. Przykład: Jeśli Twoje obecne oprocentowanie wynosi 6%, musisz refinansować je do stopy równej lub niższej niż 5%.
  • Pamiętaj, aby skontaktować się z obecnym serwisantem lub Biurem Rozwoju Obszarów Wiejskich USDA.

Uwaga:

Jest to program pilotażowy i jest obecnie dostępny tylko w AL, AR, CA, FL, GA, IL, IN, KY, MI, MS, NV, NJ, NM, NC, OH, RI, SC i TN.